ОСМД, законы регламентирующие деятельность и советы юристов

Если у Вас есть вопросы юридического характера по ОСМД, задавайте их нашим юристам. Первая консультация юриста по ОСМД предоставляется бесплатно.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме: больше вопросов, чем ответов

Теперь можно стать не только собственником своей личной квадратуры. Приватизация позволила владельцам квартир объединяться в ОСМД (объединения собственников многоквартирных домов) и решать различные вопросы, касающиеся коллективной собственности.

Но само понятие "коллективная собственность" уже набило оскомину задолго до приватизации, и не зря большое число владельцев квартир смотрит на создание ОСМД без оптимизма. Они не понимают: что это такое, зачем им это, не будет ли хуже?

Хорошо, если здание новое, а если ему уже полвека? Хотя стоит вспомнить, что в Москве в определенный период массово сносили "хрущевки" и переселяли жильцов в более современные здания. И все же люди привыкли, что вопросы, касающиеся домовладения, решает за них ЖЭК. А как ЖЭК их решает, мы хорошо знаем!

Разобраться в сути ОСМД помогут юристы

Если совладельцы квартир в одном многоэтажном доме решили стать его полными собственниками, нужно проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся разных статей Жилищного кодекса. В первую очередь – положений ст. 44 ЖК.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

1. Многоквартирный дом нуждается в управлении. Таким органом становится общее собрание собственников всех помещений.

2. Общее собрание имеет строго определенную компетенцию. Могут быть приняты следующие решения:

  • реконструировать многоквартирный дом, расширить, создать надстройку и т.д.;
  • на участке, принадлежащем ОСМД, создать хозяйственные постройки, гаражи или другие строения (сооружения);
  • заказать капитальный ремонт общего имущества;
  • целенаправленно использовать фонд капитального ремонта.

3. Принимается решение, каким способом будет формироваться фонд капитального ремонта. Иногда может быть назначено превышение размера взноса над установленным минимальным размером.

Но пока этот вопрос не регламентирован законодательством, хотя субъект РФ должен будет установить такой минимальный размер.

4. Счет, на который будут перечисляться средства ОСМД, должен быть открыт на конкретное лицо. Это же лицо будет совершать денежные операции. Такой человек, которому доверяют жильцы, выбирается на общем собрании.

5. Указанное товарищество имеет право на получение банковского кредита (займа) для осуществления капитального ремонта. Для подписания такого договора должны быть определены существенные условия.

В договоре должны быть указаны:

  • гарантии возврата средств;
  • поручительства по кредиту (займу).

Нужно определиться со сроками, на которые будет взят кредит, и процентами, которые также придется выплачивать.

6. Кредит будет оплачиваться за счет фонда капремонта.

7. На общем собрании ОСМД решаются и такие вопросы:

  • о пределах использования участка, принадлежащего товариществу;
  • о введении ограничений на его использование;
  • о правилах использования общего имущества.

Реклама - реальный способ добыть деньги для решения проблем

1. Для пользы ОСМД может быть заключен договор на установку (эксплуатацию) рекламных конструкций. Только нужно иметь в виду, что место для рекламы должно быть именно общественным, а не частью квартиры.

К примеру, такой стенд, вывешенный на доме, не должен занимать части окна или портить наружную панораму квартиры. Хотя заинтересованный хозяин такой квартиры может дать согласие на снижение уровня своего комфорта взамен снижения суммы, назначенной ему для обязательных выплат.

А еще установленные на земле рекламные щиты могут снижать уровень обзора или загораживать свет для отдельных квартир. Выходит, что их жильцы также нуждаются в компенсации.

2. На общем собрании принимается решение о назначении лиц, ответственных за заключение договора на установку (эксплуатацию) рекламы. Зато условия определяет общее собрание.

Использование информационных систем

1. Голосование на общем собрании допускается и заочное. Тогда принимается решение об использовании специальных информационных систем при проведении общего собрания.

2. Также выбирается лицо (Администратор общего собрания), которое будет следить за использованием указанных систем. Кроме того, Администратор общего собрания устанавливает повестку дня, форму заочного голосования, продолжительность голосования и рассматривает другие регламентные вопросы.

Общее собрание определяет, каким способом будет управляться многоквартирный дом. Это очень широкий вопрос, так что обязательно привлекают юриста. Придется составлять массу документов. Также важно будет объяснить каждому участнику товарищества, какую выгоду он получит от образования ОСМД и что при этом потеряет.

"Накипевшие" вопросы

1. Допустим, все жильцы 150 квартир пополнили счета для проведения капремонта, которые определило общее собрание, а 10 не изыскали для этого средств. Как быть? Их долг перед товариществом растет.

2. Товарищество задолжало кредиторам определенную сумму. Залоговым имуществом выступали постройки, чердаки, подвалы, помещения подъезда.

Имеет ли теперь право банк использовать данные территории по собственному усмотрению, при этом не входя в товарищество, или новый владелец обязан стать членом ОСМД?

Каким образом он может использовать полученные территории? Какие конфликты на этой почве могут возникнуть с товариществом и отдельными его членами?

3. Могут ли выселить жильцов из квартир, если долг превысит сумму, в которую оцениваются все нежилые помещения?

К примеру, в договоре была указана сумма, которая не превышает оценочной стоимости всех строений ОСМД и технической площади самого здания. Но произошло следующее:

  • были назначены пени и штрафы;
  • в процессе инвентаризации выяснилось, что оценочная стоимость указанного имущества намеренно снижена;
  • обозначенные объекты пришли в негодность и перестали служить залоговым имуществом.

4. Отвечают ли члены товарищества своим личным имуществом перед кредитором? Другими словами, может ли банк отобрать квартиры? Приведет ли такое положение к банкротству товарищества?

Станет ли банк новым собственником дома? В этом случае, может ли он ставить жесткие условия совладельцам квартир, чтобы вынудить их продавать жилье и выезжать на все четыре стороны?

5. Какова ответственность Администратора и членов правления товарищества? Не превратятся ли вчерашние добрые соседи в новых "хапуг", высасывающих из остальных жильцов последние финансовые соки? Не станут ли они заказывать услуги в разы дороже, чтобы получить "свою долю за труды и заботы"?

Как видите, подобных вопросов – тысячи! Ответить на них может только глубоко разбирающийся в проблеме юрист. Такого опытного специалиста нужно привлекать при разработке любых документов, особенно при составлении и подписании каждого договора финансового характера.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

 



Консультация юриста в Москве



Консультация юриста в Санкт-Петербурге


Рубрики публикаций:
Контакты
  • +7 (499) 703-47-12 Москва и МО 24/7
  • +7 (812) 309-05-37 Санкт-Петербург и ЛО 24/7

Консультации юриста по телефону в Москве и Питере предоставляются круглосуточно.

Подробней о круглосуточной телефонной консультации в Москве и Санкт-Петербурге, Вы можете ознакомиться на соответствующих страницах: Москва, Санкт-Петербург

Также мы предоставляем телефонные консультации по Федеральному номеру


в нижеперечисленных городах России:

Волгоград - пн.-пт. с 10:00 до 19:00
Нижний Новгород - пн.-пт. с 9:00 до 21:00
Екатеринбург - пн.-пт. с 9:00 до 21:00
Новосибирск - пн.-пт. с 10:00 до 19:00

При осуществлении звонков на Федеральный номер обязательно указывайте добавочный, это поможет операторам эффективней обработать Ваше обращение.

Если среди указанных номеров Вы не нашли свой город, воспользуйтесь формой заказа обратного звонка, либо задайте вопрос нашим юристам онлайн.

Если у Вас есть вопросы к юристу, задайте их заполнив эту форму.

Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями


 
 
Поделиться: 

Обратите внимание! Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как есть.

Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы же со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно!